RAB BANGUNAN

CARA MEMBUAT RAB BANGUNAN

Sebelum kita  membangun rumah, maka adakalanya terlintas dalam pikiran kita kira-kira berapa dana yang perlu dipersiapkan untuk membangun rumah, lalu bagaimana cara menghitung biaya bangun rumah? tenang saja, karena kita akan menguraikanya dalam bentuk tutorail disini semoga dapat menjadi gambaran umum dalam memperkirakan kebutuhan pelaksanaan pembangunan rumah idaman. Dalam istilah teknik perkiraan biaya pembuatan rumah ini biasa disebut dengan “Rencana Anggaran Biaya Bangunan” disingkat RAB.

MENGHITUNG DENGAN CARA PER-M2 BANGUNAN

Langkah ini merupakan yang termudah sekaligus paling cepat dilakukan sehingga cocok untuk digunakan masyarakat umum yang tidak begitu tahu tentang ilmu teknik sipil serta arsitektur, beginilah kurang lebih cara menghitungnya:

1. Pertama kali harus kita ketahui terlebih dahulu ukuran rumah yang akan dibangun, dan mau dibuat berapa lantai? hal ini sangat diperlukan untuk mencari luas bangunan dalam satuan meter persegi.
2. Misalnya kita akan membangun rumah 2 lantai dengan ukuran 6 m x 10 m. maka total luas bangunan adalah 2 lantai x 6 m x 10 m = 120 m2.
3. Selanjutnya kita cari tahu berapa kira-kira standar harga per m2 bangunan pada daerah yang mau kita bangun dan kapan waktu pelaksanaan pembangunan berlangsung. misalnya kita ketahui biaya bangun rumah per m2 = Rp.2.500.000,00.
4. Maka total biaya yang dibutuhkan untuk mewujudkan rumah idaman yaitu Rp.2,5 Juta x 120 m2 = Rp.300.000.000,00. terbilang “tiga ratus juta rupiah”.

MENGGUNAKAN  HARGA SATUAN BANGUNAN

Cara ini lebih rumit dan membutuhkan ketelitian karena harus menguraikan detail pekerjaan yang ada, mencari harga masing-masing pekerjaan lalu membuat total keseluruhan dalam bentuk rekapitulasi. namun cara ini banyak digunakan kontraktor sebagai laporan atau pengendalian biaya proyek.Di mulai dari menentukan bentuk bangunan, menghitung volume pekerjaan lalu menghitung biaya bangun rumah. kelebihan cara ini yaitu kita dapat menghitung kebutuhan bahan dan tenaga, hasil perkiraan biayanya juga lebih mendekati kebenaran.

MENGHITUNG VOLUME  X HARGA PEKERJAAN

Metode ini hampir sama dengan sistem analisa harga satuan bangunan namun kita lebih mempermudah lagi tanpa harus menghitung koefisien analisa harga satuan, jadi bisa lebih cepat. caranya yaitu dengan melihat daftar harga satuan yang diterbitkan oleh pemerintah pusat atau daerah setiap bulan. tugas kita hanya mencari daftar quantitas atau volume pekerjaan lalu mengalikanya dengan harga satuan standar pemerintah.

Begitulah tiga cara yang dapat digunakan untuk menghitung perkiraan biaya bangun rumah, selamat merencanakan dan memperkirakan dana yang dibutuhkan untuk mewujudkan rumah idaman keluarga.

BANGUN RUMAH

TAHAPAN MEMBANGUN RUMAH

Dalam membangun rumah ada beberapa tahapan yang harus diperhatikan. Setiap tahap merupakan periode pedoman pelaksanaan pekerjaan, untuk menjaga agar proses rancang bangun rumah tetap berada dibawah kontrol. Ini berarti pemilik rumah maupun pelaksana pekerja pembangunan mudah mengetahui tahapan yang sedang dikerjakan, pekerjaan apa yang harus dikerjakan kemudian dan berapa lama perkiraan waktu yang dibutuhkan. Dalam pekerjaan bangun rumah, beberapa pekerjaan bangun rumah saling bergantung atas keselesaian satu pekerjaan dengan pekerjaan lainnya. Sebagai contoh, pekerjaan pengurusan perijinan rumah harus didapat ijinnya, sebelum proses pembangunan dimulai.

1. TAHAP PERKENALAN ANDA DENGAN KAMI

Segera hubungi kami melalui telepon atau email untuk response yang cepat mengenai apa apa saja yang anda inginkan untuk rumah anda. Konsultasi berikutnya dapat dilakukan dengan cara online. Utarakan semua keinginan anda mengenai rumah yang diinginkan keluarga. Tahapan berikutnya bisa dilanjutkan dengan memberikan data lapangan tempat rumah anda. Setelah semua masukan yang ada kita terima selanjutnya dapat dilakukan pembicaraan lebih mendalam ke arah desain arsitek dari bentuk rumah anda.

2. TAHAP MENDESAIN  RUMAH

Tahapan ini dimulai dengan pembicaraan yang intensive antara anda dengan kami melalui telepon atau email secara online. Anda dapat mengutarakan apa  saja yang menjadi perhatian anda untuk rumah barunya. Mulai dari jumlah kamar tidur, spesifikasi kamar tidur, ruang tamu, ruang makan, ruang keluarga, toilet dan wc hingga area service pembantu. Kami melakukan pengumpulan data tersebut untuk kemudian dilakukan perancangan desain arsitek rumah anda. Bila model rumah yang dibentuk oleh kami sudah disetujui anda, maka kami dapat melanjutkan pekerjaan tahap selanjutnya membuat  gambar kerja. Produk gambar kerja kami adalah :

v  gambar kerja  arsitek

v  gambar kerja struktur

v  gambar kerja ME dan sanitasi

Semua  itu dirangkum lengkap menjadi satu dokumen lembar gambar kerja bangunan. Setelah lembar gambar kerja selesai dibuat, kami bantu membuat analisa rencana anggaran biaya (RAB) untuk menentukan biaya yang diperlukan untuk membangun rumah anda.

3. TAHAP PEMBANGUNAN RUMAH

Segera setelah semua gambar kerja arsitek sudah didapat dan imb sudah diperoleh, kita dapat segera memulai pekerjaan bangun rumah -nya. Pekerjaan fisik bangun rumah dimulai dengan pekerjaan awal yaitu penutupan lahan, pembuatan sarana prasarana air, listrik dan tempat tinggal serta pengukuran lapanngan untuk penentuan letak posisi rumah secara langsung di lapangan. Pekerjaan bangun rumah dilanjutkan dengan pekerjaan pembuatan pondasi, pembuatan struktur bangunan, pembuatan dinding, hingga atap.

Banyak faktor yang bisa mempengaruhi kecepatan kerja pada tahap pelaksanaan bangun rumah. Beberapa faktor external antara lain : ketersediaan material dari supplyer, ketersediaan material di lapangan, faktor cuaca, faktor trasportasi hingga faktor gangguan gangguan pungli bisa mempengaruhi kecepatan kerja bangun rumah. Selain faktor external, faktor internal seperti kecakapan para pekerja, metoda kerja yang digunakan, kesalahan prosedur urutan kerja juga bisa memperlambat pekerjaan bangun rumah. Berdasarkan pengalaman kami, setiap proses bangun rumah mempunyai tantangannya masing masing. Beberapa tantangan memang tidak bisa dihindari, namun rata rata bisa diminimalisasi. Hal ini membutuhkan perhatian khusus dan konsentrasi dari pihak kami.

Selain aspek kecepatan kerja, aspek pengawasan mutu bangunan juga aspek yang lebih penting. Bila pekerjaan berjalan cepat namun tidak menghasilkan mutu yang dapat diterima, akan kita bongkar dan kita ganti dengan yang baru. Kecepatan sendiri tidak menghasilkan apa apa tanpa ketepatan akan mutu bangunan yang dihasilkan.

Komitmen kami bahwa : kita membangun rumah seakan akan bangunan ini milik kita sendiri. Bangunan rumah yang dibangun harus bisa membuat kami puas dan lebih lagi harus bisa membuat anda puas.

4. MASA GARANSI

Selamat atas rumah baru anda. Sebuah rumah yang kami bangun dengan kesungguhan dan perhatian penuh kami. Selamat untuk anda dapat menempati rumah dan beraktivitas di dalamnya. Nikmati masa garansi yang kami berikan atas dasar kepercayaan kami dengan hasil kerja kami sebelumnya. Kami percaya dengan material dan spek bangunan yang kami bangun di rumah anda dan untuk itu kami berikan garansi hingga periode tertentu.

DENAH RUMAH DILAHAN TIDAK BERATURAN

Lantai dua

Lahan tanah yang tidak beraturan berbentuk segitiga yang mengecil di belakang dan yang lebarnya bagian depan. Hal ini cukup sulit dimana permintaan perancangan rumah agar bangunan berbentuk persegi. Perencana mengakali dengan membuat foyer bagian tengah berbentuk segi lima, sebagai ruang transisi untuk ke ruang tamu,r.tiduk utama,r.keluarga dan r.makan,dapur serta tangga untuk ke lantai atas. Di lantai atas r.tidur anak laki2 dan r.tidur anak perempuan.Rencananya bagian depan yang lebar akan di buat material bangunan.

Lantai satu

Denah atap

RUMAH MINIMALIS TYPE 84

RUMAH MINIMALIS

          Rumah minimalis ini dilahan cukup kecil 7x12 meter. Perancangan denah sesuai dengan kebutuhan 2 kamar tidur,ruang tamu,dapur yang jadi satu dengan dapur dan satu kamar mandi.Sirkulasi udara untuk bagian belakang dibuat ventilasi diatas dekat plafond.Ukuran setiap ruang disesuaikan dengan perabot seperti tempat tidur,lemari pakaian dan meja belajar untuk kamar anak.Berikut contoh denah yang simpel dan bagus untuk keluarga baru atau punya 2 anak.

Tampak minimalis yang sederhana dan simpel,dimana batu alam atau arsiran semen horisontal yang jadi untuk aksen sebuah tampilan rumah mininalis.

Ngerender dengan Vray Sketchup

Pertama buat modeling terlebih dahulu di sketchup seperti gambar a
berikut render vray defults tanpa material.
Setelah modeling masukkan material dengan Paint Bucket yang ada di sketchup.Sebelum ngerender yang harus disetting awalnya adalah option vray seperti Global Swicth,Camera,Environment,Indirect illumination semuanya masih pakai default dari vray.
Setting pada option global swicth yang perlu diperhatikan pada hidden lights,Show GI only jangan dicentang. Lights,default Lights,Shadows dicentang. Camera Physical lainnya default pada zoom factor 2.0 agar dilihat dekat,F Number 12.0 ini bisa otak-atik sesuai dengan mau terang,
sedang atau gelap. Film speed pakai 100 aja. Kita ke selanjutnya
 Environment centang GI color,BG color dan reflect color.

Indiret illumination on nya dicentang agar GI light nya aktif. Pakai HDRI agar hasil vray lebih realitis dan ini hasilan renderan nya